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諫早市西部台②　～土地アドバイザーによる土地レビュー１～

kikitsuHome Diary2016-12-24

トピックス項目

>　第二回目
>　ほな、本題
>　「ゆったり」の理由

>　余裕が大切

>　西部台の場合

>　スッキリ感

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第二回目

さて、「土地アドバイザーによる土地レビュー」の二回目を書き綴っちゃいましょう！

実は今日ね、大村市武部町で予約見学会があったんだよ。
当然、クマも協力してきましたよ。

しかし！
今回のブログでは「土地アドバイザーによる土地レビュー」を進めちゃいます！
なぜなら！
クマいじめ大好き三人組「おとぼけフェイス」「頑固なジョイマン」「頑張りお嬢」の誰かがブログ報告するだろうから！

ちなみに明日12月25日まで、予約見学会を開催していますのでよろしくお願いします。
今回のお家も本当に素敵なお家でね、感動しちゃうこと間違いなしです！

ほな、本題

さて、さて
前回のブログでは、いさはや西部台の価格についてお伝えしました。
基本的に西部台の土地は、高額な土地物件といえるってことでしたね。

では、なぜ高額な価格が設定がされているのでしょう？

実際に、いさはや西部台に足を運んでみると…
まず、「ゆったり」してて「スッキリ」した街並みってのを感じると思います。

「ゆったり」してて「スッキリ」した街並みってのが、お伝えしにくいのですが、ゴチャゴチャ感がないって感じかな…？
実際に足を運ばれたことのある方なら、わかってもらえると思うんやけど…

「ゆったり」の理由

「ゆったり」の理由として、道路の幅に余裕がある！ってことが大きいです。
これによって、街並み全体が広々感じます。

これは実際の開発区域や宅地の広さではなく、感覚的なことなんです。
道路が広いとね、敷地までも広く見える傾向にあってね、すごく余裕を感じる街並みになるんです。

昔はね、道路をできるだけ狭く少なくするってのが、大型宅地開発の基本でした。
販売する敷地を、いっぱい作りたかったんですね。
でもね、これを基本としてできた団地ってのは、年数の経過とともに皆さんからの評価が下がっていったんです。
つまり、人気がなくなって土地の価格が下がっちゃたんですね。

当然ですよね、道が狭いんやもん。
車の離合も気を使うし、駐車する時も注意が必要。
主人公である人が歩く時も、車のことが気になっちゃう。
そんな街には、住みたいと思わないでしょ？

こんな風に、昔は敷地の数を多くとるために無駄（余裕）を省こうとしてたんです。
無駄ってのは極端やけど、敷地の数が主体やったんですね。

余裕が大切

でも、時が経って現在の考え方は、余裕ってのが大事になってきました。
何事もそうですが、余裕がないと楽しめないですよね。
余裕がないと、笑顔が少なくなるでしょ？

土地も一緒なんです。
余裕があると、良いことが増えるんです。
余裕ってのは、土地の場合でいうと、空間って置き換えてもいいと思います。

敷地には、余裕（空間）があった方がいいですよね？
空間があると、お庭や駐車場、ちょっとした畑なんかもできちゃいます。
それに、お隣様とのプライバシーだって保ちやすくなりますね。

その敷地が集まってできた団地も一緒です。
空間があるってことは、道路が広いってことですから、気を遣わなくていいことになります。
ちょっとだけ駐車をして用事を済ませたり、お友達とおしゃべりしながら歩いたり、ペットの散歩もノビノビできちゃうことになります。
（違法駐車はダメですよ！）

先日の新潟での火災なんかも、もっと空間があれば被害は少なかったと思います。
（被災された方が、早く元の生活に戻れますように！）

ね、余裕って大切でしょ？

西部台の場合

実際西部台では、道路の幅が一番狭い所でも6.00ｍあります。
この幅ってのは、一般的に余裕のある道路と判断されます。

そして、中央を走るメイン道路に至っては、歩道も付いちゃってます。
ってことは、もっと空間が広がることになりますね。

この道路の広さこそが、西部台を「ゆったり」感じさせる大きな理由です。
そして、この「ゆったり」感が、土地の価値に繋がっています。

つまり、西部台は…
「ゆったり」感を作るために、道路の幅を広く作って、余裕がある街並みにし、住み心地を良くした作りになっていますね。
しかも、道路ってのはそう簡単に変更することはできないので、長い間この広い道路は維持され続けます。
なので、人気が出るやろうから、価格は高めに設定しても大丈夫。
ってな感じになっとるわけです。

もちろん価格が高い理由はこれだけやないよ。
あくまで、「ゆったり」感を中心に考えた場合です。