工務店スタッフブログ

土地購入から見た注文住宅と建売住宅

注文住宅と建売住宅

お家が欲しい!って考えだすと、土地探しから始める注文住宅と、土地が含まれてる建売住宅ってので迷われる方が多いんじゃないでしょうか。
ちなみに、我が喜々津ホームは、完全フルオーダーの注文住宅会社ですよ。
私はその中の「ココトチ」って小っちゃい小っちゃい不動産部署にいてるんやけどね…

注文住宅ってのはね、お客様が「こんなお家にしたい!」ってことを、建築会社さんに依頼して建ててもらう建物のことですね。
建売住宅ってのは、建築会社さんが「こんなお家がいいでしょ!」って建てたものを、お客様が選んで買う建物のことになります。

土地のことでいうと、注文住宅は土地探しから始まって、建売住宅は既に土地が付いてるってことの違いがあります。

双方のメリットデメリット

まず、土地購入ってことを念頭に置いて注文住宅と建売住宅について考えてみましょう。

注文住宅ってのは、ゼロからお家を建てることが始まりますので、まず土地を探さないといけませんね。じゃないと、建物の大きさも間取りも決められません。
つまり、注文住宅のメリットとしては、自分の気に入った土地に、好きに建物を建てられる。ってことですね。逆にデメリットとしては、気に入った土地が見つからないと建物を建てることができません。

建売住宅になると、土地付きの販売ですから土地については迷う必要がないわけです。で、その土地に見合った建物が建ってるわけですね。
そうすると、メリットは土地探しの手間がいらないってことですね。で、デメリットとしては、建物に自分を合わせないといけないってことです。

後ね、大きな要因として、一般的に注文住宅の方が価格が高くなって、建売住宅の方が安くなります。
注文住宅は、当然1から10までお客さんと打ち合わせていって納得のお家を建てます。それとは違い、建売住宅ってのは建築会社さんがいいようにお家を建てますね。つまり、建売住宅の場合、お客様に気に入ってもらわないといけないので、目に付くとこは抜群の仕上がりのお家を建てるんです。

つまり、目に付くところはコストをかけて格好良く仕上げるんですが、全体でみると注文住宅より安いわけですね…ってことは…
まぁ、一般的にってことですけどね。

注文住宅最大の悩み

ちょっと脱線…
注文住宅で一番難しいのが、この土地を探し出すってことなんです。
(って言うと、他の皆さんから怒られそうですが…)

お客様のご希望に合った土地を、いち早くご紹介したいって常に考えてるんですが、中々上手くいかないんです。
価格が折り合わなかったり、場所が気に入らなかったり、段差がダメだったり…ってことが、多々出てくることになるんですね。

これには理由があります。
売っている物件しか買う事ができないからなんです。つまり、自分で作り出す事ができないからなんですね。

注文住宅で、お客様のご意向通りの建物が建てられるのに、土地に関してはお客様のご意向通りってのは難しいんです。
でもね、当然、お客様のご意向に少しでも近づくような土地のご提案を心掛けてはいるんですよ。

このことが、注文住宅最大の悩みだったりするんですね。

結局どっちがいいの?

注文住宅の最大のメリットってのは、お客様のライフスタイルに合わせたお家造りができるってことです。
土地を購入するってことからいうと、確かに時間がかかることは多いですね。でも、お客様ご家族の生活にあった土地を探せるって利点があります。

一方で建売住宅ってのは、お客様のライフスタイルを土地や建物に合わせないといけないってことですね。
これも土地を購入するってことからいうと、迷わなくていいので時間がかかりませんね。もう既に土地に建ってるお家を買うんやから。でも、お家と一緒でご自身が合わせないといけませんね。

土地を購入するって事だけでいうと、建売住宅の場所が気に入ればそれでいいし、気に入らなければ注文住宅にするって感じがいいんやないでしょうか。
無責任のような表現やけど、これはお客様ご自身で決断してもらわないといけないことですね。

でもね…

目的を忘れないで!

土地を購入するってのは、お家を建てるために購入するんですよね。
お家ってのは、なが~い時間ご家族と共にあり続ける大切なものですね。

つまり、目的は
「幸せいっぱいの家での暮らし」

すんごい大切なことですよ。
土地を購入するってのは、お家を建てるためであって、それは新しい「暮らし」を始めるためのものですね。
土地を買うってことは、暮らしを買うってことと一緒なんです。

それを考えると、土地だけで考えるってのは論外です。
お家だけで考えるのも、もちろん論外ですよ。
土地購入は、お家とセットで考えないといけません!
それを踏まえて、注文住宅と建売住宅の選択をしてくださいね。

仕立屋さんに頼んだスーツ?
量販店で売ってるスーツ?
どっちが格好よくって長持ちします?

小野訓

土地アドバイザー 小野訓

喜々津ホームホームページの「メロンバス亭」の写真を知らない方が見ると「う~ん、一番右の人が社長じゃないん?」といった印象を受けていると思うが、それは極めて惜しい認識だといえる。確かにパッと見では、大半の人が右端のオジサンが社長っぽく映るかも知れない。 が!一番右端の彼は、長崎で一番誠実な不動屋さんとして、その道で知られているクマさんこと小野訓(さとし)である。 彼自身のセルフコントロールにより、四捨五入するとクマのような印象をあえて醸し出しているが、実は飛べるクマなのでもある。その上、彼はお客様視点で仕事ができる人。 もし、あなたがマイホームを建てる前提で、先ず土地探しで頼れる人をお探しなら、飛べるクマである小野訓を訪ねてみることを強くお勧めする。彼ほど何事に対しても真摯な人は、ここ長崎にはそれほどいないはずだ。

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