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いさはや西部台① ~勝手に土地レビュー1~

勝手に土地レビュー

今回のブログは、ちょっと実験を兼ねて、変わった試みをしようと思います。

名付けて、「勝手に土地レビュー!」
販売されてたり街で見かけた土地を、勝手にあ~だこ~だ言っちゃおう!
って内容です。

レビューってのは、批評ってことですね。
批判やないですよ!
批評ね、批評!
(決して悪口やないよ!)

でもね、勝手にするわけやから、怒られちゃうかもしれませんね…

しかし!
色々な土地を見て感じたことをブログで伝えるだけでも、このブログを読んでくださった皆さんのプラスになるのだ!
恐らく…
きっと…
いや…そうであってほしい…

いさはや西部台

一発目に選んだのは、諫早の西部台!
皆さんご存知かもしれませんが、長崎県住宅供給公社が販売する、長崎県の中央部にある大型分譲住宅地のことです。

ちなみに、「西部台」って普段言ってるけど、住所に西部台ってのはないんだよ。
あくまでも、諫早市大さこ町って所在になります。
ゆくゆくは、西部台ってのが新しく住所として登場するかもしれんけどね。

それと、ちょこっと調べてて初めて気づいたんやけど…
西部台って、「グリーンヒルズいさはや西部台」って言うんだね。
全然知らんかった…

アメリカのビバリーヒルズって感じを出そうとしたんかな?
ちょっと、セレブ気取ってんちゃうの~?

 

価格帯

とにかく!
一番気になるのは、価格ですよね価格!

基本的に西部台は高額で販売されている。ってイメージがあると思います。
さて、どうなんでしょう?

西部台の価格帯はね、1,119万円~2,107万円なんだそうです。
区画面積は212㎡~354㎡ですね。
つまり、64.31坪~107.08坪って広さになります。

これを坪単価に直すと…
約18万円~20万円って感じですね~。
坪単価ってのは、一坪当たりいくらなの?ってことですね。

ちょこっと調べたところ、西部台の周辺の土地の相場はね、約16万円~18万円って所で推移しているみたいです。

ってことは、やっぱり高いやん!
坪単価2万円違えば、65坪あれば130万円も違うことになっちゃいますもんね。
やっぱり、セレブ気取っとるねぇ。

もちろん、単純に比較はできなくて、様々な条件が関係するんやけど。

 

ホームページをよく見ると…

西部台のホームページをジロジロ見てたらね…
諸費用として
集会所建設負担金(15万円)
自治会運営基金(1万円)
が、必要みたいです!

私は知ってたんやけどね…

80区画ほど宅地の数があるので、西部台の集会所を作る予定なんですね。
80区画ってことは、当たり前やけど80世帯ってことで、そこに家族が住むわけやから…
ぎょ~さん人が暮らしだすわけです。
当然、その集会所は西部台の人たちが使うんやから、「皆さん、協力してね!」ってことになってるわけですな。
有無を言わさずやけど…

これを坪単価に割って考えると…
土地価格に16万円が必ず加算されるわけやから、65坪の土地の場合、約2,500円アップになっちゃうわけです。

ありゃま!
なんだかんだと、お金がかかりますね。

 

その他にも…

この西部台には、地区計画・建築協定ってのが定められてます。

地区計画・建築協定ってのはね、
この区域の土地に建築する時は、この区域だけで決まったルールを守ってね。
っていう、地区独自のルールのことです。
よくわからんな…

もっと簡単にいうと
西部台にお家を建てる時は、こんな方法でお願いね。
ってことですね。

で、その地区計画・建築協定ってのを見てたら…
敷地の中に、植栽を3本以上植えないといけません!
ってのが、あるやないですか!
しかも、植える時に高さが1.2m以上やないとアカン!ってなっとります。

植栽って、結構高いんだよ~。
これも、土地価格にプラスされてくるってことになるんですね。

ちなみに、これも知ってたんやけど…

せれぶれてぃ!の街ですわ

こうやって、価格の面だけで見ていくと、やっぱり高額な土地ってことは間違いないみたいですね。

この西部台に土地を買って、お家を建てちゃいましょう!
って計画を立てられている方々は、やはり、それなりに収入のある方だと見受けられますね。

こんな高額であることがわかっている土地ってのを、選ぶ理由はどこにあるんでしょうか?
その辺のことは、次回のブログでみてみましょう!

それはそうと、セレブって何やねん!
セレブってセレブレティのことですよね?
私の浅い知識では、広く名前を知られている人。
つまり、有名人って感じの意味やったと思うんやけど…?
もしかして、金持ちって意味に変わったんか…?
それとも、私の知識が間違っとんのか…?
なんとなく、後者のような気がする…

さて!
勝手に土地レビューどないやったでしょうか?
続けていこうと思ってますが、怒られちゃったら消え去っていくかも!
怒られても、面白いので違う所で細々続けちゃうかもね…?

小野訓

土地アドバイザー 小野訓

喜々津ホームホームページの「メロンバス亭」の写真を知らない方が見ると「う~ん、一番右の人が社長じゃないん?」といった印象を受けていると思うが、それは極めて惜しい認識だといえる。確かにパッと見では、大半の人が右端のオジサンが社長っぽく映るかも知れない。 が!一番右端の彼は、長崎で一番誠実な不動屋さんとして、その道で知られているクマさんこと小野訓(さとし)である。 彼自身のセルフコントロールにより、四捨五入するとクマのような印象をあえて醸し出しているが、実は飛べるクマなのでもある。その上、彼はお客様視点で仕事ができる人。 もし、あなたがマイホームを建てる前提で、先ず土地探しで頼れる人をお探しなら、飛べるクマである小野訓を訪ねてみることを強くお勧めする。彼ほど何事に対しても真摯な人は、ここ長崎にはそれほどいないはずだ。